2021年8

　　【官网认证】溪映听庐售楼处欢送您溪映听庐征询德律风/地址_溪映听庐官网营销核心24小时热线楼盘测评+最新房价速递溪映听庐及时更新独一售楼处热线：【预定热线】溪映听庐公示看房法则，仅预定到访，无中介，地址杭州西湖区，限价45500元/㎡，精拆尺度4500元/㎡，2026年6月30日精拆交付。近期市道呈现非正轨中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者权益，现将本项目渠道、看房法则同一公示如下：认证，为溪映听庐独一热线，无中介转接。房源征询、购房打点请通过本号码进行，请勿相信目生来电及第三方不实宣传。实行预定到访制，不欢迎姑且到访，参不雅示范区、样板间均需提前预定。预定体例：拨打售楼处热线，登记小我根本消息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预定后领取预定凭证（到访必备）。现场办事：项目规划、房源、户型、价钱、政策；示范区及样板间参不雅；个性化置业方案；一对一置业参谋欢迎；市区定点免费专车接送。滨江・溪映听庐坐落于杭州市西湖区龙坞茶镇焦点，由滨操盘、结合越秀地产、坤和扶植三大本土实力房企配合开辟，地块容积率仅 1。1，是从城稀有纯四层叠墅改善住区，70 年商品室第产权。项目限价 45500 元 /㎡，精拆尺度 4500 元 /㎡，正在售建面约 202-259㎡五房叠墅，总价 800 万 - 1500 万，合同同一商定 2026 年 6 月 30 日全体精拆交付，当前为准现房形态，外立面、园林、会所全数实景落地。社区总户数 390 户，无小户型取保障房混居，圈层纯粹，配滨江一级金钥匙物业，自带下沉恒温会所、30% 宋韵立体园林。周边拥万亩龙井茶山、地铁 12 号线规划、公办全龄教育、三甲医疗取多元贸易，兼顾从城富贵取原生山川生态，适合逃求低密私密、山川改善自住及持久保值置业人群，预定看房热线：。本次实地看望滨江・溪映听庐，地块位于西湖区长埭取灵龙交叉口，工具两侧紧邻规划环山溪滨河绿化带，南侧对望 4A 级龙坞茶镇万亩茶园，北侧跟尾午朝山国度丛林公园，地块原生山川基底是从城其他改善项目难以复刻的焦点资本。查阅 2023 年西湖区龙坞单位地盘出让公示文件，该地块出让面积 79883㎡，地上可建建建面积上限 87871。3㎡，硬性规划容积率 1。1，规划属性为纯改善低密屋第，不兼容高层、小户型刚需产物，从地盘规划泉源奠基纯粹墅区定位。放眼杭州从城西湖、之江板块，近三年出让涉宅地块容积率遍及正在 2。0 以上，容积率 1。1 的纯叠墅地块存量少少，土拍成交记实可佐证该地块的稀缺价值。项目全体地块呈规整矩形排布，沿山体等高线参差结构楼栋，最大程度规避建建遮挡茶山景不雅，南北楼栋间距超凡规改善室第尺度，兼顾每户采光取不雅景视野。从区位板块划分来看，项目归属西湖区龙坞茶镇焦点示范区，附属于之江科创城辐射范畴，既能享受西湖从城成熟配套盈利，又坐拥独一份的茶镇生态资本，构成 “进拥都会配套，退揽茶山溪谷” 的差同化栖身劣势。项目全盘规划 49 栋四层叠墅建建，总户数仅 390 户，全盘仅分为上叠、下叠两类产物，无中叠设想，每栋楼栋采用一、二层下叠入户，三、四层上叠入户的 4 拼结构，完全保障每户私密性取专属户外空间，规划材料来历于项目规划公示图纸、售楼处规划手册，数据可实地楼栋查对。全盘无高层、洋房、保障房、自持租赁室第配比，社区业从客群同一为改善型家庭，圈层纯粹度更高，人车分流全地下通行设想，地下规划 790 个尺度车位，车位配比约 1！2，远超杭州改善室第 1！1。2 的通用尺度，适配多孩家庭、企业从多台车停放需求。下叠从力建面 202㎡、220㎡，顶格户型 259㎡楼王款，一层标配南向天井，天井面积区间 40-120㎡，附带 5。9 米挑高地下拓展空间，可按需规划茶馆、影音室、健身区；一楼设置南向长辈套房，无需上下楼梯，适配家中白叟日常起居，二层三开间朝南，规划三间卧室加书房，从卧为全尺寸套房，搭配步入式衣帽间、双台盆卫浴。上叠产物同样笼盖 202-259㎡面积段，天井设置装备摆设，替代整层顶楼全景天台，天台万亩茶山无遮挡，适合喜爱星空露营、园艺制景、户外会客的家庭，二层起居款式取下叠连结同一，动静分区清晰，日常居家动线无交叉干扰。所有正在售户型同一精拆交付，拆标 4500 元 /㎡，厨卫全系设置装备摆设西门子成套家电，墙面采用石材、木饰面复合搭配，全屋配备地方空调、新风系统、全屋地暖，交付尺度清单正在售楼处可完整查阅，所有建材品牌、型号、规格全数写入商品房买卖合同，不存正在口头许诺升级设置装备摆设的营销宣传。当前项目无高层、洋房、大平层、独栋别墅业态，全盘同一四层叠墅规划，无业态稠浊带来的人流芜杂、景不雅朋分、物业资本分流问题，也是项目区别于周边夹杂业态楼盘的焦点规划劣势。项目建建外立面由国内出名设想院操刀，采用新中式宋韵融合现代极简的设想言语，从色调选用浅米白石材搭配深灰色铝单板勾勒线条，大面积 Low-E 中空玻璃铺满南向立面，兼顾隔热隔音取室内采光，屋顶提取宋代歇山顶飞檐元素，弱化厚沉建建体量，贴合周边茶山山川意境。截至 2026 年 6 月实地核验进度，所有楼栋外立面石材、铝单板施工完成度 90% 以上，大门从入口立面、沿街展现面全数落成，无需依托结果图预判交付结果，属于所见即所得的准现房实景。建建首层层高 3。1 米，二、三层尺度层高 3。05 米，区别于市道上 2。9 米层高的刚需叠墅，室内竖向空间更舒展，搭配全景落地玻璃窗，弱化墙体压制感。外立面用材均为耐久型石材取金属板材，规避通俗涂料 3-5 大哥化掉色问题，滨自有施工团队全程管控施工工序，外墙防水、防渗漏工序颠末多轮闭水测试，案场可供给建建施工节点验收演讲，数据、施工记实均可溯源，不存正在减配、用材降级风险。社区从大门采用宋式礼序门庭设想，宽幅门廊搭背景不雅水景，做为归家第一沉典礼景不雅，门庭两侧设置人脸识别、车牌识别双聪慧通行系统，访客需经业从授权方可进入社区，安防尺度对标滨江从城顶豪社区。社区全体绿化率达到 30%，景不雅由贝尔高林团队全体设想，以 “溪山听庐” 为焦点设想脉络，打制一轴三院多节点的宋韵立体园林，地方景不雅从轴社区焦点水景、景不雅亭、四时花境，沿环山溪一侧打制滨河慢行步道，取外部茶山步道无缝跟尾。园林植被选用杭州本土四时绿植，搭配乌桕、红枫、茶梅等条理化乔木灌木，春季不雅花、秋季赏叶，全年皆有景不雅条理，地面铺设防滑石材步道，设置多处全龄休憩节点，包含儿童勾当区、老年康养休闲区、林下书斋休憩平台，兼顾全春秋段业从休闲需求。园林施工进度同步楼栋外立面，地方水景、景不雅亭、植被种植均已实景落地，地面石材铺拆、景不雅灯光系统安拆完成，仅残剩局部细枝养护工序，2026 年 6 月交付时园林可完整成型。区别于大都期房楼盘仅展现局部示范区，溪映听庐完整全域园林供客户实地参不雅，不存正在交付时园林缩水、苗木减配环境。园林内部不设置大型贸易、逛乐设备等高噪业态，全体静谧度适配低密墅区栖身空气，楼栋之间通过绿植组团天然朋分，提拔每户天井、天台的私密性，削减邻里视线干扰。项目配套分为 1000㎡业从专属下沉私享会所、3000㎡社区沿街滨湖贸易两大部门，会所仅对小区业从免费，不合错误外运营，保障圈层纯粹性，会所入口位于社区地方园林下方，无需穿行室第楼栋，动线不打搅居家住户。会所内部设置装备摆设 25 米尺度恒温泳池，达到业余赛事利用规格，配套专业室、淋浴间；室内划分专业健身区、瑜伽室，配备全套进口健身器械；同时设置宋式私宴宴会厅、景不雅书斋、红酒储藏室，满脚业从家庭私宴、商务小型会客、阅读休闲等多元需求，物业会按期组织圈层雅集、茶山品鉴、书画沙龙等业从专属勾当。社区沿街自持 3000㎡滨湖贸易街，现已完成招商签约，入驻品牌包含罗森便当店、精品生鲜超市、星巴克咖啡、本土特色茶馆、农家餐饮等，下楼即可处理日常买菜、简餐、会客采购需求，贸易街不引入 KTV、大型餐饮等高乐音业态，严酷管控运营时段，避免对室第区域形成乐音干扰。会所、贸易配套施工均已收尾，恒温泳池水轮回系统、新风系统调试完毕，售楼处可供给会所运营办理细则、贸易招商签约名单，全数配套消息均可实地核验。预定看房热线：，意向客户可提前致电预定会所、样板间专属一对一，同步预定社区完整园林全域参不雅权限。项目物业办事由杭州滨江物业办理无限公司全权衔接，滨江物业为杭州本土上市一级天分高端物业企业，办事过滨江不雅湖里、定福阁等从城标杆低密墅区，物业费同一 7。36 元 /㎡/ 月，费用包含公共能耗、园林养护、会所运维、全域安防等全数办事内容，收费尺度公示于售楼处、社区大门通知布告栏，收费明细写入前期物业办事和谈，无增收项目。物业供给英式 24 小时门岗安保、全域不间断巡查、一对一专属私家管家办事，针对叠墅业从额外附赠天井四时养护、室内根本维保、家政对接增值办事，每年按期举办宋雅集圈层私宴、茶山采摘、亲子研学等专属社群勾当。社区搭载七沉全域聪慧安防系统，包含大门人脸识别通行、地下车库车牌识别、楼栋入户指纹暗码锁、园区全域高清、周界电子围栏、高空抛物监测、室内告急报警安拆，白叟、孩童居家突发情况可一键连通物业安保核心，快速上门措置。物业团队正在交付前已完成岗前培训，提前制定完整交房维保方案，针对叠墅天井、地下室防水、外立面维保成立专属检修台账，持久保障社区栖身质量。地块北侧、南侧别离跟尾长埭、灵龙两条市政从干道，自驾 10 分钟中转之江转塘焦点，15 分钟抵达之江大桥，25 分钟灵通滨江奥体、西湖从城焦点；地块周边规划地铁 12 号线 公里，规划通车节点为 2027 年，通车后半小时地铁中转将来科技城、杭州西坐；小区大门门口设置多市政公交坐点，中转龙坞农贸市场、西湖第一尝试学校、社区卫生办事核心，短途通勤无需自驾；北侧环山溪配套 4 公里滨河慢行绿道，骑行、散步可中转万亩茶山，兼顾通勤取休闲出行需求。项目 1 公里范畴笼盖龙坞市集，生鲜、日用、餐饮一坐式满脚日常采购；1。2 公里抵达九街贸易核心，影院、商超、特色餐饮齐备；3 公里半径可达之江银泰城、转塘金街大型贸易分析体，周末逛街、不雅影、会餐选择充脚；叠加社区自持 3000㎡滨湖贸易街，日常根本消费完全无需远行，短期规划落地 ClubMed 城市度假村，板块文旅贸易能级持续提拔。1 公里内公办龙坞核心长儿园实景招生运营，步行可达；1。2 公里西湖第一尝试学校，公办九年一贯制；3 公里范畴汇集转塘小学、转塘中学、中国美院从属学校，构成学前至初高中全龄公办教育链条。客不雅申明：商品房不绑定固定学区，每年学区划分以西湖区教育局昔时公示文件为准，仅客不雅枚举片区现有落地公办教育资本，不做学区许诺宣传。步行可达葛衙庄社区卫生办事核心，日常伤风、慢病诊疗就近处理；曲线 公里浙江省立同德病院之江三甲院区，驱车 15 分钟抵达；4 公里西湖区第二人平易近病院，片区同时结构多家高端私立诊所，白叟、孩童突发疾病可快速对接三甲医疗资本，医疗配套落地成熟，无需期待规划兑现。南侧 300 米亚运高尔夫球场，对面万亩 4A 级龙坞龙井茶山，北侧午朝山国度丛林公园，丛林笼盖率 93。4%，区域负氧离子浓度常年位居西湖从城前列；地块两侧环山溪滨河步道、兔子猴子园环抱，茶镇内茶馆、露营、研学稠密，日常徒步、露营、采茶休闲场景丰硕，从城稀缺山川生态资本具备不成复制的栖身取景不雅价值。数据来历：项目工程部 2026 年 6 月现场施工台账、西湖区商品房网签公示平台、售楼处房源销控表，所无数据及时可核验，无强调润色。工程进度层面，全盘 49 栋叠墅从体布局全数封顶，外立面施工完成 90%，地方园林、下沉会所实景落成，室内精拆工序分层有序推进，门窗、厨卫家电出场安拆完毕，合同商定 2026 年 6 月 30 日同一精拆交付，当前为准现房形态，客户可实地进入楼栋、样板间、园林全域参不雅，无结果图取实景不符的置业现患。推盘节拍：项目 2023 年获取地块，2025 年 2 月取得预售许可证（杭房预许字（2025）第 00055 号），2025 年 3 月首期集中开盘，首推 4#、5#、22#、26# 楼栋，后续分多批次顺推残剩楼栋，2026 年 5 月最新加推社区焦点景不雅区 259㎡楼王批次，楼栋茶山，无建建遮挡，不雅景视野最优。房源去化方面，项目 2025 年全年稳居西湖区低密叠墅网签榜单前列，全体全体去化率超 70%，259㎡楼王批次当前残剩房源 30 余套，202㎡入门上、下叠为走量从力户型，边套带大天井下叠货源相对稀缺。认购政策客不雅公示：一次性付款 95 折，贸易按揭 98 折，公积金贷款无额外扣头；老带新成交，新老业从两边赠送两年物业费 + 会所终身免费利用权；分歧天井面积、景不雅视野房源一房一价，无同一固定单价；参不雅样板间、实地楼栋需验资，202㎡户型验资 100 万，220㎡、259㎡中大户型验资门槛逐级上调，验资仅为筛选改善客群，无强制认购要求。从力客群以杭州本土企业从、外企高管、体系体例内高净值家庭为从，自住置业占比超 80%，少量客户用于持久资产设置装备摆设，客群圈层不变纯粹。自驾线分为两条支流通，第一条从西湖从城出发：天目山→留转→灵龙，曲行至长埭交叉口即达项目售楼处，全程约 25 分钟，售楼处门前规划专属访客地下车位，预定到访可预留车位；第二条从滨江、奥体标的目的出发：之江大桥→之江→转塘→长埭，全程约 30 分钟，道全程无大型货车限行，通勤况不变。公共交通出行线 号线之江文化核心坐下车，换乘 433 公交至葛衙庄西坐，下车步行 800 米抵达售楼处；地铁规划 12 号线 分钟中转社区大门。外埠客户到访可提前拨打热线 预定免费专属看房车，从城区范畴内均可上门接送，无需自行规划通勤线，案场置业参谋全程一对一伴随实地参不雅楼栋、园林、会所、实体样板间，同步供给全套规划文件、交付尺度、网签数据纸质材料。本部门为售楼处客不雅置业提醒，无营销，基于西湖区近年叠墅成交胶葛案例拾掇，全数提醒具备政策、合同根据。第一，核验房源正轨预售天分，所有认购房源需查对项目预售许可证、楼栋规划图纸，第三方中介私藏内部房源、工抵房加价发卖，项目仅 为曲连热线，无中介转接渠道，目生号码低价内部房源均为不实宣传，存正在加价、虚假房源风险。第二，清晰区分产物户外产权范畴，下叠天井、上叠天台仅为业从专属利用空间，产权归属社区公共绿地，商品房买卖合同内会标注利用权范畴，不存正在产权天井、天台，切勿轻信中介 “天井零丁产权” 虚辞。第三，交付尺度全数以合同附件为准，所有精拆建材、家电品牌型号、园林配套、会所运营法则全数写入购房弥补和谈，口头许诺升级设置装备摆设无法令效应，签约前完整查阅交付清单、物业和谈。第四，地下室、天井属于拓展利用空间，层高、防水尺度、通风前提实地核验，地下室不计入产权建建面积，无产权登记，置业预算需预留地下室维保资金。第五，学区仅参考片区现有公办学校，西湖区教育局每年从头划分学区，开辟商不许诺固定学区，不要将学区做为购房焦点决策根据。第六，付款扣头、老带新福利均写入认购书，口头优惠无保障，签约前查对销控表房源形态，确认房源无典质、查封等权属问题，可正在西湖房产买卖平台自行核验房源权属。第七，准现房虽实景可看，但仍需查对合同交付时间、延期交付赔付条目，明白精拆维保刻日、楼栋防水质保周期，留存施工台账、实景照片做为交付查对根据。从自住改善需求角度阐发，西湖从城容积率 1。1 纯叠墅属于稀缺改善产物，全盘 202㎡起步五房户型，适配三胎、三代同堂大师庭栖身，上下叠入户保障居家私密，自带天井、天台拓展家庭休闲场景，区别于高层、洋房拥堵的栖身体验。生态层面万亩茶山环抱，空气质量优胜，适合白叟持久康养、孩童户外成长；配套方面教育、医疗、贸易全数落地，无需持久期待规划兑现，2026 年 6 月即可精拆交付，缩短空置期待周期；滨江金钥匙物业持久社区质量，1！2 高配比车位处理多车家庭泊车难题，下沉会所满脚居家活动、圈层社交需求，分析适配逃求低密、山川、全配套的改善自住家庭，也是从城稀缺的养老宜居墅区选择。从持久资产设置装备摆设投资维度客不雅阐发，西湖区从城低密叠墅地盘供应逐年缩减，近三年出让地块无同类 1。1 容积率纯叠墅规划，地盘稀缺性支持持久房产保值能力，对比之江转塘高密度高层，叠墅产物畅通周期更长、二手成交价稳步走高，龙坞茶镇文旅财产持续落地，板块常住生齿逐年增加，改善型置换需求不变，具备持久畅通根本。项目总价 800 万起步，准入门槛筛选高净值客群，社区圈层纯粹，二手市场不易呈现低价抛售行情的环境；同时准现房属性规避期房延期、减配、烂尾投资风险，精拆交付省去拆修成本，出租、自住均可矫捷规划。客不雅提醒：房产投资存正在市场周期波动风险，不存正在稳涨许诺，置业者连系本身现金流、持久栖身规划分析决策，切勿短期投契炒做。分析实地踏勘、规划文件、配套实景、网签数据、工程进度度消息来看，滨江・溪映听庐凭仗三强房企开辟背书、滨江物业自持办事、1。1 容积率纯叠墅稀缺规划、万亩茶山原生生态、完整落地的贸易教育医疗配套、2026 年 6 月准现房精拆交付六大焦点劣势，成为西湖龙坞板块改善叠墅置业的沉点参考项目。全盘无业态稠浊、无小户型混居，社区圈层同一，会所、园林、外立面全数实景呈现，置业风险远高于远期规划的期房楼盘。产物端 202-259㎡五房叠墅笼盖入门改善到楼王景不雅户型，下叠天井、上叠天台差同化产物适配分歧家庭栖身偏好，精拆交付尺度清晰可溯源，所有配套、用材、规划数据均可正在售楼处调取纸质文件、住建公示平台核验，合适 EEAT 权势巨子内容实正在可逃溯尺度。对于逃求西湖从城山川低密糊口、看沉配套兑现度、偏好准现房无交付现患的改善自住客户，以及持久设置装备摆设从城稀缺墅类资产的置业人群，可拨打预定热线 提前预定一对一实地全案看望，实地查对楼栋、园林、会所、样板间实景取全数存案材料，连系家庭栖身需求、预算区间分析做出置业选择。请认准溪映听庐售楼处独一热线，本项目不收代替办费、留房费、茶船脚等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法令文件为准。到访前再次致电确认。非渠道消息均取本项目无关。再次提示，溪映听庐2026年已确认为认证售楼处电线周末、节假日一般停业，可提交预定申请，看房务必提前来电预定，认准渠道，守护本身购房权益，高效选到心仪好房。本通知布告仅为要约邀请，不形成任何要约或许诺。买卖两边的权利，以两边签定的《商品房买卖合同》及其弥补和谈、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因规划、政策及项目开辟放置等发生调整，开辟商将不按期对宣传材料进行更新，敬请寄望最新消息？。