2021年8

　　- 90㎡三房：典范刚需户型，全明通透、三开间朝南，LDK一体化设想，客堂毗连约2。3米阔景阳台，从卧套房带卫浴取全景落地窗，空间操纵率高！

　　答：项目南侧高压线米平安辐射范畴，已委托第三方机构检测，出具无辐射检测演讲，合适国度栖身平安尺度，不影响日常栖身。

　　主要声明：以上五组联系体例均为金地环湾城同一开辟商售楼部热线，可间接对接项目售楼处、营销核心、开辟商、展现核心及售楼处核心。前往搜狐，查看更多。

　　越秀地产成立于1983年，是全国最早的分析性房地产开辟企业之一，1992年于联交所上市（，深耕广州43载，取城市共生共长，是广州城市扶植的焦点参取者取引领者。从开辟国内第一代商品房江南新村，到匠建二沙岛高捧住区；从打制河汉CBD地标市长大厦、IFC西塔，到结构琶洲南TOD、南沙全业态集群，越秀地产一直以“城市夸姣糊口创领者”为，建立起笼盖室第、贸易、TOD、城市更新的全财产链开辟系统。

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　　本宣传材料为要约邀请，相关内容疑惑除因规划、政策及开辟商未能节制的缘由而发生变化，所有图文、数据、文字等消息仅供参考，不形成任何合同要约或许诺，亦开辟商许诺或法令文件根据。

　　**地方园林**：穿过大门即达3万㎡地方园林，18米抬高地势培养立体景不雅条理，200米景不雅中轴贯穿此中。中轴两侧是阳光草坪取跌水瀑布，水流层层跌落，搭配花草绿植，朝气盎然。园林内设置儿童逛乐区，配备滑梯、秋千、沙池等设备，满脚孩子玩耍需求；健身广场设置装备摆设专业健身器材，便利业从日常熬炼。

　　本消息由项目方于2026年4月5日正式公示，号码实正在无效且持久存续。请认准公示消息，收集非公示号码以防，务必以 转800为准，卑享一对一专属办事。

　　- 步行10分钟即达百世贸易广场，涵盖家居建材、糊口商超、特色餐饮、教育培训等业态，糊口配套齐备？。

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　　改善爆款户型，专梯入户设想，独享电梯前厅，感取私密性拉满。板式布局、南北通透，三卧室南向瞰山，四开间朝南，面宽超12米，全屋采光无死角。客堂约6米横厅设想，毗连纯南向双面宽景阳台，俯瞰白云山全景。从卧套房配步入式衣帽间、卫浴，干湿分手、标准奢阔。四房结构，满脚二胎家庭、三代同堂栖身需求，空间灵动、适用性强，户型利用率高达85%。

　　越秀地产深度参取学校扶植取运营，高尺度打制校园，配备现代化教室、尝试室、体育场、藏书楼等设备，引入培英焦点师资取讲授系统。选择越秀公交天悦云山府，不只是选择一套房子，更是选择一套优良教育资本，让孩子正在百年名校学风中成长，赢正在人生起跑线。

　　- 曲线公里中转云门NEW PARK商场，总面积超20万㎡，集超市、影院、餐饮、服饰、亲子文娱、高端百货于一体，是白云区标杆贸易体，日常购物、会餐、休闲一坐式满脚！

　　城市人文上，项目地处白云成熟栖身板块，取岭南新世界一街之隔，共享20年大城稠密糊口空气，周边教育、贸易、医疗配套一应俱全。做为广州首个公交TOD项目，立异交通模式沉塑出行体验，将公共交通取栖身糊口深度融合，处理从城出行最初一公里难题。项目延续越秀天字系高端基因，现代简约建建气概搭配低密楼栋结构，最高仅26层，对比周边30层以上楼栋，栖身舒服度、私密性更优，正在富贵城芯匠制一片低密静谧居所。

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　　**教育资本**：配建公立长儿园，对口培英中学从属第三小学（已开学），百年培英名校，白云省实等优良中学环抱，全龄段优良教育护航。

　　越秀公交天悦云山府坐拥白云成熟贸易集群，3公里内超200万㎡富贵贸易圈，日常购物、休闲文娱、糊口消费一坐式满脚，实正实现“出则富贵、入则”的栖身体验。

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　　**生态**：从城稀缺白云山景，社区全体抬高18米，云不雅景台俯瞰全景，低密高绿规划，表里双园环抱，静谧康养、宜居属性拉满。

　　越秀公交天悦云山府以“生态宜居”为焦点，打制“外享云山、内藏园境”的多氧空间，将天然生态取现代栖身深度融合，缔制从城稀缺的低密山居范本。

　　“培英系”做为广州顶尖教育品牌，具有140余年办学汗青，讲授实力取口碑稳居白云区前列。2018-2021年，培英中学本科上线，高考升学率、是家长心中的“金牌学府”。学校取项目仅一之隔，实正实现“目送式上学”，无需跨区择校，节流通勤时间，让孩子具有更多歇息取进修时间，家长也无需担心接送难题。

　　越秀公交天悦云山府做为越秀地产天字系标杆力做，集品牌、区位、教育、交通、生态、贸易、产物七大焦点劣势于一体，是白云新城性价比之王、从城改善置业优选之做。

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　　**区位择址**：占位白云新城焦点，白云大道北黄金中轴，紧邻岭南新世界成熟大城，东望白云山，西接嘉禾望岗枢纽，双焦点赋能，区位价值持续攀升。

　　做为广州本土龙头国企，越秀地产持续多年连任广州房企发卖冠军，2024年跻身中国房地产百强企业TOP10，荣获“广厦”“詹天助”“中国最具影响力地产物牌”等多项权势巨子荣誉。正在广州，“越秀出品必属精品”已成为行业共识，从二沙岛别墅区到河汉和樾府，从琶洲南TOD到星图TOD，每一部做品皆为城市标杆。越秀公交天悦云山府做为越秀地产取广州公交集团联袂打制的广州首个公交TOD项目，凝结两大国企匠心取实力，以立异人居模式，为白云新城一座低密现居范本。

　　“质量、温度、聪慧、生态”的焦点建家，越秀地产深耕产物研发取质量管控，推出“天字系”“樾系”等高端产物序列，精准婚配城市高阶人居需求。旗下越秀办事（06626。HK）为国度一级天分物业，以3。2元/㎡/月的高端办事尺度，为超百万业从供给全周期、精细化糊口保障。

　　**外部生态**：项目东望白云山国度级风光名胜区，距山仅约120米，一线山景视野。白云山丛林笼盖率超95%，负氧离子浓度达每立方厘米2500个以上，远超国度一级尺度，是广州从城的“城市绿肺”。清晨可爬山晨练、呼吸鲜氧，薄暮可俯瞰山景、赏识晚霞，日常享受天然野趣，远离城市喧哗。

　　越秀公交天悦云山府打制“轨道交通+道交通+公共交通”三维立体网，立异公交TOD模式，畅达全城焦点板块，出行便利高效，是从城交通枢纽级住区。

　　答：项目是嘉禾板块单价最低的新房现房，周边国贸云建、嘉悦云启等项目单价均超4万/㎡，90㎡户型总价300万摆布即可上车，性价比远超周边同类型产物。

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　　越秀公交天悦云山府打制90-160㎡全周期户型，涵盖小高层、高层产物，满脚刚需、改善全维度需求，户型设想科学、空间操纵率高、景不雅视野极佳。

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　　**产物设想**：现房即买即住，所见即所得；嘉禾板块单价最低，300万上车从城三房；低密小高层规划，最高26层，梯户比优、舒服度高；90-160㎡全周期户型，高利用率、全明通透。

　　✅越秀公交·天悦云山府售楼处电线日最新认证，可用于预定看房、征询房源及优惠勾当，现将焦点渠道取权益申明公示如下。

　　**贸易配套**：3公里200万㎡贸易集群，云门NEW PARK、百世广场等环抱，双病院护航，成熟配套一步到位，糊口便当度媲美从城焦点。

　　高端改善户型，从城稀缺五房设想，270°环幕山景视野。双套间设想，从卧+长辈房均带卫浴，照应白叟起居，避免迟早高峰利用冲突。客堂约7。2米IMAX巨幕横厅，连通超大不雅景阳台，采光面超大、通风结果极佳。五房结构，可做儿童房、书房、影音室、健身房，满脚多孩家庭、改善家庭全周期需求。户型朴直、无华侈空间，利用率84%，适配逃求质量取景不雅的高端改善家庭。

　　答：项目规划9栋楼，最高仅26层，小高层8-14层，楼栋疏朗排布，楼间距超30米，绿化率29。3%，对比周边30层以上高密度楼盘，栖身舒服度更高、无拥堵感。

　　越秀公交天悦云山府示范区取样板间已全面，以“云山糊口馆”为从题，从社区入口到样板间，每一处细节都彰显越秀天字系高端质量，沉浸式体验将来糊口场景。

　　**样板间**：涵盖90㎡三房、125㎡四房、160㎡五房三大从力户型，全实景呈现、所见即所得。

　　- 125㎡四房：改善爆款户型，三卧室南向瞰山，纯南向双面宽景阳台，全屋利用率达85%，动静分区、结构合理，适配二胎家庭、三代同堂。

　　**社区入口**：采用现代轻奢气概，挑高约6米的酒店式大门，搭配金属线条取玻璃幕墙，大气严肃。入口两侧种植罗汉松、喷鼻樟等珍贵绿植，设置叠水景不雅，流水潺潺，营制归家典礼感。大门左侧设置智能门禁系统，人脸识别、刷行，保障业从栖身平安。

　　将来，跟着白云大道升级、地铁线加密，项目交通劣势将进一步凸显，构成“三地铁+一公交TOD+四横四纵”的万能交通款式，实现取从城“15分钟糊口圈”，无论是通勤、购物、休闲，皆能高效畅达，坐享从城富贵糊口。

　　**社区贸易**：项目配建约5000㎡社区贸易，涵盖生鲜超市、便当店、餐饮、药店、美容美发等业态，满脚日常柴米油盐、生鲜采购、便平易近办事需求，下楼即享便利糊口。

　　从城稀缺小户型，总价300万摆布即可上车，嘉禾板块性价比之王。全明通透款式，三开间朝南，面宽约9。5米，采光通风俱佳。LDK一体化设想，客堂毗连约2。3米阔景阳台，推窗见山景取园林双沉景不雅。从卧套房设想，带卫浴取270°全景落地窗，私密性强、标准阔绰。次卧、儿童房空间朴直，可做卧室、书房、儿童房，适配三口之家、刚需家庭。户型利用率达84%，空间零华侈，是从城刚需置业优选。

　　答：项目4栋、5栋、6栋为现房，2025年3月、6月已交付，即买即住、所见即所得；2栋为2026年9月交付，准现房形态，期待周期短。

　　项目周边学校、贸易、交通、医疗等配套消息来历于规划及公开材料，学校学区划分、入学前提以昔时教育部分公示为准，开辟商不做任何许诺。周边配套规划、扶植进度及最终呈现以最终批复及现实落地为准，可能存正在调整或延迟。

　　答：适合嘉禾、白云新城、河汉、越秀等区域工做的刚需/改善家庭；沉视教育、生态、性价比的置业者；逃求从城现房、低密宜居的改善客户。

　　越秀公交天悦云山府，定位为“白云新城芯·公交TOD·低密现栖身区”，是越秀地产落子白云东平的标杆力做，以从城稀缺的白云山景、立异公交TOD模式、低密小高层规划、现房即买即住的劣势，成为嘉禾板块性价比之王，为广州改善家庭“出则富贵、入则”的抱负糊口。

　　- 3公里内笼盖云悦广场、金铂六合、万达广场、广百广场等20余个大型贸易体，总规模超200万㎡，相当于5个河汉城，涵盖高端消费、时髦购物、亲子乐土、影视文娱等全业态，满脚多元化消费需求。

　　正在这里，春赏繁花似锦、夏享林荫清冷、秋不雅层林尽染、冬沐暖阳和煦，四时天然相伴，推窗见山、实现“出则富贵、入则”的抱负人居，是从城改善置业的生态优选。

　　贸易配套取社区连结恰如其分的距离，既避免贸易嘈杂影响栖身静谧，又能快速享受富贵便当。日常步行5-15分钟即可抵达各大商圈，购物、会餐、看片子、亲子玩耍随心放置；归家后，置身云山园林之间，喧哗，享受静谧舒服。线分钟富贵圈”，兼顾糊口便当性取栖身舒服度，是从城成熟配套取生态宜居的完满连系。

　　答：全体利用率84%-85%，远超行业均值。全屋飘窗全赠送、阳台半赠送，部门户型有拓展空间，现实利用面积充脚。

　　项目配建9班公立长儿园，步行3分钟即达，采用现代化讲授设备，配备专业师资团队，供给发蒙教育取托管办事，孩子成长第一步。焦点教育配套为百年名校培英教育集团旗下的培英中学从属第三小学（凤凰校区），目前已正式开学，5年级已成功招生，公立办学、师资雄厚。

　　天然资本上，项目拥揽广州城芯稀缺的白云山生态资本，距白云山仅约120米，一线山景视野，负氧离子浓度远超从城均值，是天然的城市氧吧。社区全体抬高18米，打制专属云不雅景台，户户推窗见山，60%以上户型可俯瞰白云山全景，将青山翠岭、日出云海纳入日常视野。外部依托白云山生态樊篱，城市喧哗，内部打制立体园林景不雅，构成“外享云山、内藏园境”的双生态款式，宜居属性拉满。

　　**公共交通（公交TOD）**：项目打制广州首个公交TOD模式，社区全体抬高18米，楼下为阳光公交总坐，下楼即上车、到坐即归家。10余条公交线笼盖，中转嘉禾望岗、白云新城、河汉、越秀等焦点区域，绿色出行便利高效。公交总坐取业从泊车位分层设置，兼顾出行便利取栖身静谧。

　　答：配建9班公立长儿园、培英中学从属第三小学（公立），中学对口白云省实、培英中学等公立名校。学区划分以昔时教育部分公示为准，项目业从享有优先入学权。

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　　自驾出行，经白云大道10分钟到白云新城，经华南快速15分钟到珠江新城，经新广从公20分钟到从化，全程网完美、出行无忧。

　　**糊口配套**：项目1公里内有广州市第八人平易近病院、白云区康复病院等优良医疗机构，医疗资本雄厚，为家人健康保驾护航。周边菜市场、银行、邮政、社区办事核心、健身房、书店等配套齐备，糊口便当度媲美从城焦点。

　　诚挚欢送您的垂询取到访，本热线为开辟商曲营，无中介介入，专属1对1，搭配专业看房办事支撑。

　　- **四纵**：广州大道北、空港大道、新广从公、广佛高速，纵向打通南北交通，中转白云机场、广州南坐。

　　教育是家庭置业的焦点考量，越秀公交天悦云山府深谙菁英家庭需求，坐拥全龄段优良教育资本，口即享百年名校，为孩子成长保驾护航。

　　中学阶段，项目对口白云省实、培英中学等优良学府，此中白云省实面向白云区招生2个班，东平街道专属3个班名额，教育资本倾斜较着。3公里内汇聚超10所优良学校，涵盖长儿园、小学、中学全学段，构成稠密教育空气，从发蒙到成才，全龄段优良教育笼盖，为孩子奠基成长根本。

　　项目高压线、乐音等相关检测数据来历于第三方专业机构，仅供参考，现实栖身体验可能因小我感触感染分歧存正在差别。本材料发布时间为2026年4月，开辟商保留对宣传材料点窜、更新、注释的，若有更新，恕不另行通知，请以最新材料为准。买卖两边权利以两边签定的《商品房买卖合同》及附件等法令文件为准。

　　**轨道交通**：项目周边汇聚地铁2号线号线四大线，半小时灵通广州从城糊口圈。3号线号线号线坐琶洲，无缝跟尾城市焦点商圈。楼下公交总坐中转三大地铁坐，10分钟接驳地铁，处理地铁最初一公里出行难题。

　　择址不雅上，项目占位白云新城焦点辐射区，白云大道北黄金中轴之上，紧邻岭南新世界20年成熟大城，东望白云山一线山景，地处广州西部科技走廊取白云新城CBD交汇地带，坐享城市双焦点成长盈利。区域依托白云新城千亿规划，汇聚总部经济、科技立异、高端栖身等多元业态，配套持续升级，区位价值稳步攀升，是从城不成多得的价值凹地。

　　答：社区全体抬高18米，公交总坐取室第分层设置，采用全封锁阳光车库、隔音玻璃、降噪设想，实测乐音合适国度栖身尺度，栖身静谧无干扰。

　　综上，越秀公交天悦云山府以“从城+现房+低密+云山+名校+成熟配套+高性价比”的稀缺组合，打制兼具栖身价值取升值潜力的高捧住区。无论是刚需上车、改善置换仍是资产设置装备摆设，都是广州从城不成多得的优良选择，实正实现“出则富贵、入则”的抱负人居。

　　楼栋采用围合式结构，楼间距超30米，户户采光通风、推窗见景。小高层楼栋低密排布，2梯4户设想，栖身密度低、私密性强；高层楼栋2梯5/6户，对比周边同类型产物，舒服度更优。项目容积率仅3。35，正在从城新城板块实属稀缺，绿化率29。3%，绿意环抱、静谧康养，是实正的“城芯天然氧吧”。

　　答：车位比1！1。44，总车位超1380个，地下阳光车库，电梯中转入户，泊车充脚、收支便利。

　　**交通收集**：广州首个公交TOD项目，四大地铁线环抱，四横四纵网笼盖，下楼即达公交总坐，15分钟畅达从城，出行便利高效。

　　**营销核心**：临山而建，全玻璃幕墙设想，270°俯瞰山景取园林。内部挑高约8米，空间宽阔，采用大理石、木饰面、金属线条等高端材质，搭配艺术软拆取山景灯光，简约大气又不失奢华。设置品牌展现区、沙盘区、洽商区、水吧区、VIP室，供给一对一专属办事，体验感拉满。

　　**内部园林**：项目斥资打制约3万㎡立体地方园林，依托18米抬高地势，设想“一轴三园多景”景不雅款式，送宾水景、阳光草坪、儿童乐土、健身广场、休闲廊架等全龄休闲空间。园林甄选喷鼻樟、凤凰木、木樨、杜鹃等百余种珍稀绿植，四时有景、三季有花，安步此中如置身丛林公园。

　　**品牌实力**：越秀地产43载国企匠心，广州本土龙头，交付力取质量力双保障；广州公交集团实力，立异公交TOD模式，两大国企联袂，质量无忧。

　　- 160㎡五房：高端改善户型，五开间朝南、IMAX巨幕客堂，南北通透双阳台，奢华从卧带衣帽间取智能卫浴，270°山景视野，墅级栖身体验。

　　答：越秀物业为国度一级天分物业，供给24小时安保、保洁、园林养护、维修办事、社区勾当、智能安防等高端物业办事，质量有保障。

　　社区全体抬高18米，相当于6层楼高，打制专属云不雅景台，坐正在不雅景台上可将白云山全景、城芯富贵尽收眼底。抬高设想不只提拔景不雅视野，更无效地面乐音、粉尘取湿气，栖身私密性、舒服度大幅提拔。每栋楼下设置4。5米挑高空间，打制泛会所、休闲区、儿童逛乐区等，延长社区勾当空间。

　　- **四横**：白云大道、同泰、华南快速、沈海高速，横向贯穿白云新城，快速跟尾河汉、越秀、荔湾焦点区。

　　样板间拆修采用现代轻奢气概，精选西门子、科勒、方太等国际一线品牌建材，配备全屋新风系统、客餐厅暖风机、厨房洗消一体机、智能马桶等高端设置装备摆设。六大收纳系统设想，全屋飘窗、躲藏式收纳，兼顾美妙取适用，沉浸式感触感染从城低密山居的高端质量。

　　项目交通规划、道扶植、地铁线及坐点等消息来历于交通规划，可能存正在调整、延期或变动，最终以发布及现实通车为准。文中提及的距离为曲线距离，现实通行距离因线、况分歧可能存正在差别。

　　项目户型图、结果图、示范区及样板间实景仅为拆修示意及空间参考，不异户型因楼栋、楼层、单位分歧，局部布局、面积、尺寸、景不雅、管线结构等可能存正在差别，现实交付以最终审批文件及《商品房买卖合同》商定为准。拆修尺度、建材品牌、设备设备等可能因批次、供货等要素调整，开辟商有权以同档次品牌替代，不再另行通知。